Любой земельный участок имеет принадлежность к той или иной категории, учтен и зафиксирован в кадастровом реестре. Принадлежность к категории означает, в какой сфере деятельности возможно использование земельного участка, а также предусматривает возможность возведения или запрета на постройку тех или иных строений сооружений. Категории земель регулируется Земельным кодексом РФ.
Всего насчитывается определенное количество земельных категорий, это:
- • Земли сельскохозяйственного назначения;
- • Земли поселений (земли ИЖС);
- • Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обороны, безопасности, для обеспечения космической деятельности и земли иного специального назначения;
- • Земли особо охраняемых природных территорий и объектов;
- • Земли лесного фонда;
- • Земли водного фонда;
- • Земли запаса;
- • другое.
По вполне понятным причинам, при смене владельца земельного участка может новому владельцу может потребоваться изменение категории земельного участка и/или вида его использования, а если земля выкупается у государства и относится к категории запаса, то перевод земель из одной категории в другую необходим в соответствии с действующим законодательством.
Процедура перевода земель в из одной категории в другую предусматривает подачу ходатайства в исполнительный орган власти или же местные органы самоуправления.
К ходатайству, необходимо приложить пакет документов в том числе:
- • ряд выписок: из кадастровой палаты и ЕГРП;
- • заключение министерства сельского хозяйства;
- • заключение архитектуры;
- • заключение экологической экспертизы (предусматривается законодательством Российской Федерации для некоторых категорий земель) в случае необходимости.
Многолетний опыт работы наших специалистов позволяет нам сократить время на процедуру перевода земель из одной категории в другую до минимума, а также корректно и юридически грамотно подготовить весь список необходимых документов и гарантировать положительный результат.