Экспертиза проектно-сметной документации заключается в анализе определенных документов (смет, проектов и т. д.), необходимых для запуска работ по строительству.
Совокупность действий по исследованию пакета документов установлена нормативными актами и подготовлена в точном соответствии с техзаданием, требованиями исходно-разрешительной документации, правилами и нормами, действительными на территории РФ.
Основные задачи, которые решает экспертиза проектов и смет:
- проверка правильности оформления всех разделов проекта, выявление возможных нарушений с целью их своевременного устранения. Специалист проверяет представленные документы на предмет соответствия техническим регламентам, градостроительному плану, заданию на проектирование;
- оценка объема работ и их стоимости;
- определение правильности, качества и достоверности произведенных расчетов;
- установление соответствия сведений, содержащихся в сметных документах, фактическим коэффициентам и расценкам;
- проверка обстоятельств, которые привели к дополнительным расходам.
Заказчиками экспертизы смет и проектов выступают участники договоров строительного подряда — заказчики, подрядчики и инвесторы.
Кроме того, при возникновении спорных ситуаций проведение экспертных исследований может быть назначено судом.
По результатам экспертизы проектно-сметной документации заказчику выдается заключение.
Данный документ является официальным и имеет доказательную силу в суде и других инстанциях.
В каких ситуациях нужна экспертиза проектно-сметной документации?
- К экспертным услугам обращаются в следующих случаях:
- планирование финансовых затрат на строительство, капремонт, реконструкцию объекта;
- необходимость определить сроки строительства объекта;
- возникновение спорных ситуаций, связанных с расчетами финансовых затрат на строительные работы;
- разногласия по срокам строительства, капремонта или реконструкции;
- споры о соответствии документов на строительство действующим в России нормативно-правовым актам и т. д.
Экспертиза смет и проектов включает в себя:
- анализ всех разделов проекта на предмет его комплектации, соответствия закону;
- проверку точности и обоснованности расценок на строительно-ремонтные работы;
- оценку правильности расчета и обоснованности применения коэффициентов;
- установление необходимости проведения указанных в смете работ;
- проведение сверки выполненных работ с документами об их выполнении;
- проверку соблюдения сроков строительства;
- подготовку заключения.